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Contabilità e gestione dei condomìni, spiegate bene.

21 luglio 2026

Antiriciclaggio e condominio: obblighi di tracciabilità per l'amministratore

Cosa prevede la normativa antiriciclaggio per il condominio, quali obblighi ha l'amministratore e come la tracciabilità dei pagamenti riduce i rischi.

13 agosto 2026

Antiriciclaggio in condominio: le nuove istruzioni UIF operative dal 1° luglio 2026

Dal 1° luglio 2026 sono in vigore le nuove istruzioni operative UIF sull'antiriciclaggio. Cosa cambia per l'amministratore di condominio e la gestione dei conti.

20 luglio 2026

Assicurazione del condominio: cosa copre, chi la delibera e le novità della riforma 2026

Cosa copre la polizza condominiale, come si delibera in assemblea e cosa prevede la riforma 2026 sull'obbligo assicurativo del condominio.

10 agosto 2026

Debiti condominiali e vendita: l'acquirente risponde solo per il biennio

Chi compra un appartamento non eredita i debiti condominiali del venditore oltre il biennio previsto dall'art. 63 disp. att. c.c. Cosa devi sapere.

15 agosto 2026

Parti comuni del condominio: cosa dice l'art. 1117 c.c. e come incidono sulla ripartizione spese

L'art. 1117 c.c. elenca le parti comuni del condominio. Sapere quali sono e come funziona il riparto è fondamentale per una contabilità corretta.

14 agosto 2026

DURC e condominio: cosa deve verificare l'amministratore prima di pagare un appalto

Il DURC attesta la regolarità contributiva del fornitore. L'amministratore di condominio deve richiederlo o verificarlo prima di pagare appalti di lavori.

12 agosto 2026

Riscaldamento centralizzato in condominio: distacco, contabilizzatori e ripartizione delle spese

Distacco dall'impianto centralizzato, obblighi sui contabilizzatori e ripartizione delle spese di riscaldamento in condominio: guida pratica per amministratori.

11 agosto 2026

Infiltrazioni tra appartamenti in condominio: chi paga le riparazioni?

Infiltrazioni tra appartamenti: come si determina la responsabilità in condominio, chi paga i danni e come agisce l'amministratore. Guida pratica.

09 agosto 2026

Pulizia delle scale condominiali: come si ripartiscono le spese

Come ripartire le spese di pulizia delle scale in condominio: art. 1124 c.c., millesimi di piano, errori frequenti e gestione sul gestionale.

08 agosto 2026

Videosorveglianza in condominio: telecamere, delibera e privacy

Come installare un impianto di videosorveglianza in condominio: delibera, quorum, dove posizionare le telecamere e adempimenti privacy GDPR.

07 agosto 2026

Mediazione obbligatoria in condominio: cos'è, quando serve e come funziona

Guida pratica alla mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali: quando si applica, come si avvia, chi paga e cosa fare prima di andare in giudizio.

06 agosto 2026

Ascensore in condominio: come si ripartiscono le spese secondo la Cassazione

La Cassazione con l'ordinanza n. 15412/2026 chiarisce i criteri di riparto delle spese per l'installazione dell'ascensore in condominio tra art. 1121 e art. 1124 c.c.

05 agosto 2026

Canna fumaria in condominio: la Cassazione dice no se lede il decoro dell'edificio

Con l'ordinanza n. 22813/2026 la Cassazione ribadisce che la canna fumaria sul muro comune è legittima solo se non altera il decoro architettonico dell'edificio.

04 agosto 2026

Energie rinnovabili in condominio: cosa cambia dal 3 agosto 2026

Dal 3 agosto 2026 scattano nuovi obblighi FER per ristrutturazioni e impianti termici condominiali: percentuali, casi pratici e cosa devono fare gli amministratori.

03 agosto 2026

Rinnovabili negli edifici: da oggi in vigore le nuove regole. Guida operativa per il condominio

Da oggi 3 agosto 2026 scattano le nuove quote FER per i titoli edilizi. Cosa cambia concretamente per il condominio: percentuali, formula e casi di esclusione.

02 agosto 2026

Ritenute d'acconto in condominio: il 20 agosto 2026 scade il versamento con F24

Il 20 agosto 2026 i condomini sostituti d'imposta devono versare le ritenute sui corrispettivi di luglio. Codici tributo 1019, 1020, 1040 e come non sbagliare.

01 agosto 2026

Colonnine di ricarica in condominio: normativa, diritti e iter pratico

Cosa cambia con il DM 28 ottobre 2025: obblighi per gli edifici, diritti del singolo condòmino e iter assemblea per le installazioni condominiali.

31 luglio 2026

Bonus facciate: coppia di amministratori in cella a Torino per truffa su dieci condomini

A Torino due amministratori condominiali sono stati arrestati per aver simulato lavori e incassato illecitamente il bonus facciate su almeno dieci edifici.

30 luglio 2026

Fonti rinnovabili negli edifici: dal 3 agosto 2026 cambiano le regole per ristrutturazioni e impianti

Dal 3 agosto 2026 i titoli edilizi devono rispettare nuove quote FER per ristrutturazioni e impianti termici. Ecco cosa cambia per i condomini.

29 luglio 2026

Quadro AC del condominio: obblighi, dati e sanzioni per l'amministratore

Guida pratica al Quadro AC del Modello Redditi PF: chi deve compilarlo, quali dati inserire, le differenze con il 770 e le sanzioni in caso di omissione.

27 luglio 2026

Quietanza di pagamento condominiale: cos'è, quando rilasciarla e come gestirla

La quietanza di pagamento in condominio tutela condòmino e amministratore. Ecco quando rilasciarla, cosa deve contenere e come gestirla nel gestionale.

26 luglio 2026

Delega all'assemblea condominiale: chi può delegare, chi può ricevere la delega e quanti voti si possono raccogliere

Regole, limiti e moduli per la delega all'assemblea condominiale: chi può delegarsi, quante deleghe può raccogliere un condòmino e come gestirle in modo tracciabile.

25 luglio 2026

Verbale dell'assemblea condominiale: struttura, obblighi e archiviazione

Cosa deve contenere il verbale dell'assemblea condominiale, chi lo firma, entro quanto va consegnato e come archiviarlo correttamente nel gestionale.

24 luglio 2026

Spese urgenti in condominio: quando l'amministratore può agire senza assemblea

Infiltrazioni, guasti agli impianti, pericolo crollo: quando l'amministratore può ordinare lavori urgenti senza delibera dell'assemblea condominiale e come gestirli contabilmente.

23 luglio 2026

Ascensore contro il regolamento condominiale: la Cassazione lo ammette per abbattere le barriere architettoniche

La Cassazione chiarisce che le opere per eliminare le barriere architettoniche sono legittime anche se il regolamento condominiale le vieta. Cosa cambia per gli amministratori.

22 luglio 2026

Ditta di pulizie che non pulisce in condominio: si può non pagare e applicare le penali senza aspettare l'assemblea

Ditta di pulizie inadempiente in condominio: l'amministratore può sospendere i pagamenti e applicare le penali senza dover convocare l'assemblea.

19 luglio 2026

Spese straordinarie in condominio e rogito: chi paga tra venditore e acquirente

Quando si vende un appartamento in condominio, chi risponde delle spese straordinarie già deliberate? La guida pratica su obblighi, certificati e tutele.

18 luglio 2026

Registro dell'anagrafe condominiale: obblighi, aggiornamento e dati da raccogliere

Tutto quello che l'amministratore deve sapere sul registro anagrafe condominiale: dati obbligatori, chi li fornisce, scadenze e come tenerlo aggiornato.

18 luglio 2026

Convocazione dell'assemblea condominiale: tempi, mezzi e avvisi obbligatori

Tempi minimi, mezzi ammessi e contenuto dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale: guida pratica agli obblighi di legge e agli errori più frequenti.

16 luglio 2026

Detrazioni fiscali edilizie nel minicondominio: cosa succede tra coniugi

Come funzionano le detrazioni per ristrutturazione nel condominio minimo senza codice fiscale e se i coniugi possono trasferirsi le quote di detrazione.

15 luglio 2026

Notifica all'amministratore di condominio: dove si consegna e quando vale via PEC

Dove va notificato un atto giudiziario al condominio e quando la PEC all'amministratore è valida: guida pratica per chi gestisce edifici condominiali.

14 luglio 2026

Pagamenti condominiali digitali: pagoPA, BuildingPay e Satispay nel condominio

Come i sistemi di pagamento digitali come pagoPA, BuildingPay e Satispay stanno cambiando la riscossione delle quote condominiali per amministratori e condòmini.

13 luglio 2026

Piano dei conti condominiale: cos'è, a cosa serve e come configurarlo

Il piano dei conti è la spina dorsale della contabilità condominiale. Scopri come strutturarlo, le voci principali e come gestirlo nel software.

13 luglio 2026

Amministratore di condominio in prorogatio: cosa può fare dopo la scadenza del mandato

Cosa può fare l'amministratore di condominio dopo la scadenza del mandato? La Cassazione fissa limiti precisi su compenso e poteri in prorogatio.

11 luglio 2026

Fondo lavori straordinari in condominio: obblighi, costituzione e gestione contabile

Come funziona il fondo per opere straordinarie ex art. 1135 c.c.: quando è obbligatorio, come si costituisce e come gestirlo nella contabilità condominiale.

06 luglio 2026

Passi carrabili in condominio: autorizzazione obbligatoria e sanzioni fino a 10.000 euro

Passi carrabili non autorizzati: a Castelfidardo 52 verbali per un condominio. Ecco le regole, le sanzioni e gli obblighi dell'amministratore.

05 luglio 2026

Automazione vs team: cosa può davvero fare un software per l'amministratore di condominio

Cosa automatizza davvero un software gestionale per l'amministratore di condominio e dove rimane indispensabile il giudizio umano.

04 luglio 2026

Privacy e dati dei condòmini: il ruolo del responsabile del trattamento

GDPR e condominio: chi è il titolare e chi il responsabile del trattamento, quali dati si gestiscono e quali obblighi ricadono sull'amministratore.

04 luglio 2026

KPI di una buona contabilità condominiale: cosa misurare

Quali indicatori monitorare per valutare la salute contabile di un condominio: morosità, liquidità, scadenze e precisione nei riparti.

30 giugno 2026

Passaggio di consegne tra amministratori: la parte contabile

Cosa deve consegnare l'amministratore uscente e cosa deve pretendere quello entrante: guida pratica alla continuità contabile del condominio.

29 giugno 2026

Condominio minimo: obblighi contabili e differenze rispetto al condominio ordinario

Cosa cambia nella gestione contabile di un condominio minimo: obblighi fiscali, amministrazione, rendiconto e quando serve comunque un gestionale.

28 giugno 2026

Superbonus e contabilità di cantiere nel condominio: cosa resta da gestire

Superbonus in condominio: come gestire la contabilità di cantiere, SAL, cessione del credito e adempimenti residui per gli amministratori.

26 giugno 2026

Ritenuta del 4% sugli appalti del condominio: guida pratica

Come funziona la ritenuta del 4% sugli appalti condominiali: quando si applica, come si versa, e gli adempimenti fiscali per l'amministratore.

25 giugno 2026

CAMT.053, CSV o PDF: quale estratto conto chiedere alla banca

Guida pratica per amministratori di condominio: differenze tra CAMT.053, CSV e PDF e quale formato scegliere per la riconciliazione bancaria.

24 giugno 2026

Condominio parziale: chi paga i lavori su impianti che servono solo una scala?

Sentenza Tribunale di Nocera Inferiore n. 1303/2026: le spese degli impianti che servono solo una parte dell'edificio ricadono sui condòmini che ne beneficiano.

23 giugno 2026

Revoca dell'amministratore se lascia i decreti contro i morosi senza esecuzione

Una pronuncia recente chiarisce che ottenere il decreto ingiuntivo non basta: l'amministratore deve portare il recupero fino all'esecuzione forzata.

22 giugno 2026

Esternalizzare la contabilità condominiale: quando conviene davvero

Delegare la contabilità condominiale a un professionista esterno o a un software specializzato riduce errori e ore di lavoro. Quando è la scelta giusta?

21 giugno 2026

Assemblea e approvazione del bilancio condominiale: cosa serve dalla contabilità

Prima dell'assemblea per approvare il bilancio condominiale serve una contabilità ordinata. Ecco i documenti, i controlli e le verifiche che non possono mancare.

20 giugno 2026

Subentro e voltura condòmino: impatti sulla contabilità del condominio

Quando un'unità immobiliare cambia proprietario, la contabilità condominiale richiede passaggi precisi. Cosa cambia, chi risponde dei debiti pregressi e come gestirlo sul gestionale.

20 giugno 2026

Quanto costa tenere la contabilità di un condominio?

Quanto costa la contabilità di un condominio tra tempo interno e outsourcing. Il calcolo onesto del costo reale e quanto si risparmia esternalizzando a 30€ a condominio.

20 giugno 2026

Gestionale condominio: Lemon e Danea DomuStudio a confronto

Confronto tra i gestionali per condominio Lemon (Lemongest) e Danea DomuStudio: differenze, punti di forza e come scegliere. E perché il gestionale è solo metà del lavoro.

20 giugno 2026

Conviene esternalizzare la contabilità del condominio? Quando sì e quando no

Esternalizzare la contabilità del condominio conviene quando il tempo dell'amministratore vale più del costo. Vantaggi, rischi e come funziona l'outsourcing contabile.

20 giugno 2026

Contabilità del condominio su Lemon: come funziona, passo per passo

Come si tiene la contabilità di un condominio con il gestionale Lemon (Lemongest): anagrafiche, incassi, riconciliazione bancaria e adempimenti. Guida pratica per amministratori.

20 giugno 2026

Anticipo spese e fondo cassa nel condominio: come gestirli correttamente

Come gestire correttamente anticipo spese e fondo cassa condominiale: obblighi normativi, prassi operative e strumenti per l'amministratore.

19 giugno 2026

Conto corrente condominiale: obblighi, tracciabilità e buone pratiche

Guida all'obbligo del conto corrente condominiale separato, alle regole di tracciabilità e alle pratiche che semplificano la gestione quotidiana dell'amministratore.

18 giugno 2026

Scadenzario fiscale del condominio: le date da non perdere nell'anno

Guida agli adempimenti fiscali del condominio: ritenute, CU, 770 e comunicazioni all'Agenzia delle Entrate che ogni amministratore deve gestire.

17 giugno 2026

Tabelle millesimali e riparto spese: gli errori più comuni nella contabilità condominiale

Tabelle millesimali errate o mal applicate causano contestazioni e bilanci da rifare. Ecco gli errori più frequenti e come evitarli con una contabilità precisa.

17 giugno 2026

Fattura elettronica e condominio: come riceverla e registrarla sul gestionale

Come il condominio riceve le fatture elettroniche dai fornitori, qual è il ruolo dell'amministratore e come registrarle correttamente sul gestionale.

16 giugno 2026

Morosità condominiale: come prevenirla con incassi puntuali e solleciti

La morosità nei condomìni si previene più che si recupera: incassi tracciati, riconciliazione puntuale e solleciti tempestivi. Come tenere sotto controllo i crediti.

15 giugno 2026

Mandato SDD e incassi automatici delle quote condominiali: vantaggi per l'amministratore

Come il mandato SDD semplifica la riscossione delle quote condominiali, riduce la morosità e libera tempo prezioso per l'amministratore.

15 giugno 2026

Bilancio consuntivo e rendiconto condominiale (art. 1130-bis): cosa deve contenere

Il rendiconto condominiale previsto dall'art. 1130-bis c.c.: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota esplicativa. Cosa controllare prima dell'assemblea.

14 giugno 2026

Bilancio preventivo del condominio: come si costruisce e cosa controllare

Come costruire il bilancio preventivo condominiale: voci di spesa, ripartizione per millesimi, approvazione in assemblea e controlli pratici da fare prima di presentarlo.

13 giugno 2026

Riconciliazione bancaria del condominio: cos'è e perché ti fa risparmiare ore

Guida pratica alla riconciliazione bancaria di un condominio: cosa significa, come si fa con il gestionale, gli errori più comuni e come ridurre il lavoro manuale.

12 giugno 2026

770 e Certificazione Unica nel condominio: cosa deve sapere l'amministratore

Il condominio è sostituto d'imposta: quando scattano ritenute, Certificazione Unica (CU) e modello 770. Scadenze, soggetti coinvolti e come non sbagliare.

11 giugno 2026

Gestionale condomini: come scegliere e perché la specializzazione conta

Lemon, Danea DomuStudio e gli altri gestionali condominiali a confronto: cosa guardare nella scelta e perché chi tiene la contabilità dovrebbe specializzarsi su un solo software.